Destinos Principales para Inversiones Inmobiliarias Globales: Perspectivas del Índice Internacional de RETA
El mercado inmobiliario está cambiando, con destinos emergentes como Baja California entrando en una fase de crecimiento de 30 años, y áreas menos conocidas de Portugal y México experimentando un auge en la demanda. Estas tendencias se destacan en el primer Índice Internacional de Real Estate Trend Alert (RETA).
Acerca de RETA
RETA se fundó hace 15 años con la misión de unir a los inversores y aprovechar el poder adquisitivo colectivo para asegurar las mejores ofertas inmobiliarias a nivel mundial. El equipo dedica mucho tiempo a investigar y explorar destinos como Cabo San Lucas, la región del Algarve en Portugal, la Costa del Sol en España y la costa sur de Francia, así como mercados emergentes como las Azores en Portugal, Montenegro y República Dominicana.
A diferencia de los rankings tradicionales que se centran en mercados consolidados como San Francisco o Londres, el índice de RETA da prioridad a destinos emergentes que destacan en áreas clave: valor por el dinero, potencial de crecimiento, atractivo para el alquiler y calidad de vida.
Aspectos Clave del Índice
Portugal: Un Cambio en el Enfoque de la Inversión
Portugal está bien representado en el ranking con tres ubicaciones en el top 20, aunque faltan sus puntos fuertes tradicionales como el Algarve o Lisboa. Los altos precios y la saturación en estos mercados han desviado la atención de los inversores hacia áreas como:
- La Costa de Plata
- Caminha, un encantador pueblo del norte
- Madeira, un destino insular escénico
Estas regiones ofrecen puntos de entrada más accesibles y un potencial de crecimiento rápido.
México: Creciente Demanda por Destinos Costeros
Dos de los tres principales destinos del índice—Cabo San Lucas y la Riviera Maya—son resorts costeros en México. Ambos se han convertido en centros para trabajadores remotos y arrendatarios a largo plazo, beneficiándose de la creciente tendencia de “trabajar desde cualquier lugar”.
- Cabo San Lucas: Conocido por el lujo y los fuertes rendimientos de alquiler, Cabo obtiene altas puntuaciones por su potencial de ingresos y atractivo internacional. Los precios están aumentando rápidamente y la demanda sigue superando la oferta.
- Riviera Maya: Desde Playa del Carmen hasta Tulum, esta región atrae a turistas y expatriados con sus playas y servicios de clase mundial. Proyectos de infraestructura como el Tren Maya y un nuevo aeropuerto en Tulum prometen un mayor crecimiento.
Ciudades Costeras Urbanas y Transitables
Con el auge del trabajo remoto, las pequeñas ciudades costeras que ofrecen una alta calidad de vida y son fácilmente transitables están ganando popularidad. Destinos como Estepona (España), Montpellier (Francia) y Playa del Carmen reflejan esta tendencia.
Los 5 Mejores Mercados Inmobiliarios
1. Los Cabos, Baja California Sur, México
Cabo es un mercado próspero con un gran atractivo para turistas, trabajadores remotos y jubilados. Con servicios de clase mundial, los condominios de lujo se alquilan por $3,500 al mes o más. Los valores de las propiedades han aumentado considerablemente, con condominios de dos habitaciones que ahora promedian $627,729. Aunque aún existen oportunidades, los precios están subiendo rápidamente y se anima a los inversores a actuar pronto.
2. Caminha, Portugal
Este tranquilo pueblo del norte de Portugal ofrece un valor excepcional, con propiedades a precios muy por debajo del promedio nacional. El pintoresco casco antiguo de Caminha, sus impresionantes playas y la proximidad a España lo convierten en un punto emergente. Las casas de lujo y las villas históricas presentan oportunidades únicas de renovación para los inversores.
3. (Empate) Riviera Maya, México
Playa del Carmen y Tulum continúan experimentando un rápido crecimiento. Playa se ha transformado en una ciudad turística cosmopolita con servicios de alta gama, mientras que Tulum atrae a una clientela moderna y adinerada. Las mejoras de infraestructura, como el Tren Maya, están preparadas para impulsar aún más la demanda.
3. (Empate) Estepona, Costa del Sol, España
Estepona está ganando atención como una alternativa a las áreas sobreexplotadas como Marbella. Conocida por su encanto tradicional, excelentes restaurantes y hermosas playas, Estepona ofrece una combinación de asequibilidad y beneficios de estilo de vida. Los precios están aumentando, pero aún quedan oportunidades para quienes actúen rápidamente.
3. (Empate) Rocha, Uruguay
Ubicada al este de Punta del Este, Rocha combina una naturaleza virgen con infraestructura moderna. Conocida por sus playas impecables y su creciente popularidad entre los propietarios de segundas viviendas, Rocha se encuentra en las primeras etapas de lo que se prevé será una fase de crecimiento de varias décadas.
Cómo se Elaboró el Índice
Las ubicaciones fueron evaluadas en 10 categorías, incluidas valor por el dinero, potencial de ingresos, estabilidad y calidad de vida. El objetivo era identificar mercados que ofrecieran la mejor combinación de asequibilidad, potencial de crecimiento y habitabilidad. Por ejemplo:
- Valor Relativo: Umbría, Italia, obtuvo un puntaje perfecto de 10 por sus propiedades de lujo ofrecidas a una fracción del costo en comparación con los Estados Unidos.
- Indicadores del Camino del Progreso: Los mercados con nuevas infraestructuras, como aeropuertos y resorts, muestran un fuerte potencial de crecimiento.
- Potencial de Ingresos: La alta demanda de alquileres de alta gama aumentó los puntajes de mercados como Cabo y la Riviera Maya.
Conclusión
Desde los condominios de lujo de Cabo hasta las joyas ocultas de Portugal, el Índice Internacional de Real Estate Trend Alert identifica destinos con un significativo potencial de inversión. Se anima a los inversores a actuar rápidamente, ya que muchos de estos mercados están experimentando un rápido crecimiento y un aumento en los precios de las propiedades.
Fuente: internationalliving.com
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Les 5 Meilleurs Marchés Immobiliers Globaux pour Investir Aujourd’hui : Perspectives de l’Indice RETA
Destinations de Premier Plan pour l’Investissement Immobilier Mondial : Perspectives de l’Indice International de RETA
Le marché immobilier évolue, avec des destinations émergentes comme Baja California entrant dans une phase de croissance de 30 ans, et des régions moins connues du Portugal et du Mexique connaissant une forte augmentation de la demande. Ces tendances sont mises en avant dans le premier Indice International de Real Estate Trend Alert (RETA).
À Propos de RETA
RETA a été fondé il y a 15 ans avec pour mission d’unir les investisseurs et de tirer parti du pouvoir d’achat collectif pour obtenir les meilleures offres immobilières à l’échelle mondiale. L’équipe consacre beaucoup de temps à rechercher et explorer des destinations comme Cabo San Lucas, la région de l’Algarve au Portugal, la Costa del Sol en Espagne, et la côte sud de la France, ainsi que des marchés émergents comme les Açores au Portugal, le Monténégro et la République Dominicaine.
Contrairement aux classements traditionnels qui se concentrent sur des marchés établis comme San Francisco ou Londres, l’indice RETA met en avant des destinations émergentes qui excellent dans des domaines clés : rapport qualité-prix, potentiel de croissance, attrait pour la location et qualité de vie.
Points Clés de l’Indice
Portugal : Un Changement de Focalisation pour les Investissements
Le Portugal est bien représenté dans le classement avec trois lieux dans le top 20, bien que ses points forts traditionnels comme l’Algarve ou Lisbonne soient absents. Les prix élevés et la saturation dans ces marchés ont déplacé l’attention des investisseurs vers des zones comme :
- La Côte d’Argent (Silver Coast)
- Caminha, une charmante ville du nord
- Madère, une destination insulaire pittoresque
Ces régions offrent des points d’entrée plus abordables et un potentiel de croissance rapide.
Mexique : Une Demande Croissante pour les Destinations Côtières
Deux des trois principales destinations de l’indice—Cabo San Lucas et la Riviera Maya—sont des stations balnéaires au Mexique. Les deux sont devenues des pôles pour les travailleurs à distance et les locataires à long terme, profitant de la tendance croissante au “travail de n’importe où”.
- Cabo San Lucas : Connue pour son luxe et ses rendements locatifs élevés, Cabo obtient des scores élevés pour son potentiel de revenu et son attrait international. Les prix augmentent rapidement et la demande continue de dépasser l’offre.
- Riviera Maya : S’étendant de Playa del Carmen à Tulum, cette région attire touristes et expatriés avec ses plages et services de classe mondiale. Des projets d’infrastructure comme le Train Maya et un nouvel aéroport à Tulum promettent une croissance supplémentaire.
Villes Côtières Urbaines et Piétonnes
Avec l’essor du télétravail, les petites villes côtières qui offrent une qualité de vie élevée et sont facilement accessibles à pied deviennent de plus en plus populaires. Des destinations comme Estepona (Espagne), Montpellier (France) et Playa del Carmen reflètent cette tendance.
Les 5 Meilleurs Marchés Immobiliers
1. Los Cabos, Baja California Sur, Mexique
Cabo est un marché florissant avec un fort attrait pour les touristes, les télétravailleurs et les retraités. Avec des services de classe mondiale, les condos de luxe se louent pour 3 500 $ par mois ou plus. Les valeurs immobilières ont fortement augmenté, avec des condos de deux chambres atteignant désormais un prix moyen de 627 729 $. Bien qu’il existe encore des opportunités, les prix augmentent rapidement et il est conseillé aux investisseurs d’agir rapidement.
2. Caminha, Portugal
Cette paisible ville du nord du Portugal offre une valeur exceptionnelle, avec des propriétés à des prix bien inférieurs à la moyenne nationale. Le centre historique pittoresque de Caminha, ses magnifiques plages et sa proximité avec l’Espagne en font un point chaud émergent. Les maisons de luxe et les villas historiques offrent des opportunités uniques de rénovation pour les investisseurs.
3. (Ex-æquo) Riviera Maya, Mexique
Playa del Carmen et Tulum continuent de connaître une croissance rapide. Playa s’est transformée en une ville balnéaire cosmopolite avec des services haut de gamme, tandis que Tulum attire une clientèle tendance et fortunée. Les améliorations des infrastructures, comme le Train Maya, devraient encore stimuler la demande.
3. (Ex-æquo) Estepona, Costa del Sol, Espagne
Estepona attire l’attention comme alternative aux zones surdéveloppées comme Marbella. Connue pour son charme traditionnel, ses excellents restaurants et ses belles plages, Estepona offre un mélange d’accessibilité et de qualité de vie. Les prix augmentent, mais des opportunités restent pour ceux qui agissent rapidement.
3. (Ex-æquo) Rocha, Uruguay
Située à l’est de Punta del Este, Rocha combine une nature préservée avec une infrastructure moderne. Connue pour ses plages immaculées et sa popularité croissante parmi les propriétaires de résidences secondaires, Rocha est aux premières étapes de ce qui devrait être une phase de croissance de plusieurs décennies.
Comment l’Indice a été Créé
Les destinations ont été évaluées selon 10 catégories, y compris rapport qualité-prix, potentiel de revenu, stabilité et qualité de vie. L’objectif était d’identifier les marchés offrant la meilleure combinaison d’abordabilité, de potentiel de croissance et de qualité de vie. Par exemple :
- Valeur Relative : L’Ombrie, en Italie, a obtenu un score parfait de 10 pour ses propriétés de luxe proposées à une fraction du coût par rapport aux États-Unis.
- Indicateurs de Progrès : Les marchés avec de nouvelles infrastructures, comme des aéroports et des complexes hôteliers, montrent un fort potentiel de croissance.
- Potentiel de Revenu : La forte demande de locations haut de gamme a augmenté les scores pour des marchés comme Cabo et la Riviera Maya.
Conclusion
Des condos de luxe de Cabo aux joyaux cachés du Portugal, l’Indice International de Real Estate Trend Alert identifie des destinations avec un potentiel d’investissement significatif. Il est conseillé aux investisseurs d’agir rapidement, car beaucoup de ces marchés connaissent une croissance rapide et une augmentation des prix immobiliers.
Source : internationalliving.com
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