Destinazioni di Primo Livello per Investimenti Immobiliari Globali: Approfondimenti dall’Indice Internazionale RETA
Il mercato immobiliare sta cambiando, con destinazioni emergenti come Baja California che stanno entrando in una fase di crescita di 30 anni, e aree meno conosciute di Portogallo e Messico che stanno registrando un aumento della domanda. Questi trend sono evidenziati nel primo Real Estate Trend Alert (RETA) International Real Estate Index.
Informazioni su RETA
RETA è stato fondato 15 anni fa con l’obiettivo di unire gli investitori e sfruttare il potere d’acquisto collettivo per ottenere le migliori offerte immobiliari a livello mondiale. Il team dedica molto tempo a ricercare e esplorare destinazioni come Cabo San Lucas, la regione dell’Algarve in Portogallo, la Costa del Sol in Spagna e la costa meridionale della Francia, oltre a mercati emergenti come le Azzorre in Portogallo, il Montenegro e la Repubblica Dominicana.
A differenza delle classifiche tradizionali che si concentrano su mercati consolidati come San Francisco o Londra, l’indice RETA dà priorità a destinazioni emergenti che eccellono in aree chiave: rapporto qualità-prezzo, potenziale di crescita, attrattiva per l’affitto e qualità della vita.
Punti Chiave dell’Indice
Portogallo: Un Cambio di Focus per gli Investimenti
Il Portogallo è ben rappresentato nella classifica con tre località nella top 20, anche se mancano i suoi tradizionali punti di forza come l’Algarve o Lisbona. L’alto costo e la saturazione di questi mercati hanno spostato l’attenzione degli investitori su aree come:
- La Costa d’Argento
- Caminha, un’affascinante cittadina nel nord
- Madeira, una destinazione insulare panoramica
Queste regioni offrono prezzi di ingresso più accessibili e un potenziale di crescita rapido.
Messico: Crescente Domanda per Destinazioni Costiere
Due delle prime tre destinazioni dell’indice—Cabo San Lucas e la Riviera Maya—sono località costiere in Messico. Entrambe sono diventate hub per lavoratori remoti e affittuari a lungo termine, beneficiando del crescente trend del “lavoro da qualsiasi luogo”.
- Cabo San Lucas: Conosciuto per il lusso e i forti rendimenti da locazione, Cabo ottiene punteggi elevati per potenziale di reddito e attrattiva internazionale. I prezzi stanno aumentando rapidamente e la domanda continua a superare l’offerta.
- Riviera Maya: Dalla Playa del Carmen a Tulum, questa regione attrae turisti ed expat con le sue spiagge e servizi di livello mondiale. Progetti infrastrutturali come il Treno Maya e un nuovo aeroporto a Tulum promettono ulteriore crescita.
Città Costiere Urbane e Pedonabili
Con il crescente affermarsi del lavoro a distanza, le piccole città costiere che offrono una qualità della vita elevata e sono facilmente percorribili a piedi stanno diventando sempre più popolari. Destinazioni come Estepona (Spagna), Montpellier (Francia) e Playa del Carmen riflettono questa tendenza.
I 5 Migliori Mercati Immobiliari
1. Los Cabos, Baja California Sur, Messico
Cabo è un mercato fiorente con una forte attrattiva per turisti, lavoratori remoti e pensionati. Con servizi di livello mondiale, i condomini di lusso si affittano a $3.500 al mese o più. I valori immobiliari sono saliti alle stelle, con condomini da due camere che ora hanno un prezzo medio di $627.729. Le opportunità esistono ancora, ma i prezzi stanno salendo rapidamente, e gli investitori sono incoraggiati ad agire in fretta.
2. Caminha, Portogallo
Questa tranquilla cittadina nel nord del Portogallo offre un valore eccezionale, con proprietà a prezzi ben al di sotto della media nazionale. Il centro storico pittoresco, le splendide spiagge e la vicinanza alla Spagna fanno di Caminha un hotspot emergente. Case di lusso e ville storiche offrono opportunità di ristrutturazione uniche per gli investitori.
3. (Pari Merito) Riviera Maya, Messico
Playa del Carmen e Tulum continuano a crescere rapidamente. Playa si è trasformata in una città resort cosmopolita con servizi di alto livello, mentre Tulum attrae una clientela trendy e benestante. I miglioramenti infrastrutturali, come il Treno Maya, stimoleranno ulteriormente la domanda.
3. (Pari Merito) Estepona, Costa del Sol, Spagna
Estepona sta attirando attenzione come alternativa a zone sovrasviluppate come Marbella. Conosciuta per il suo fascino tradizionale, i suoi eccellenti ristoranti e le sue bellissime spiagge, Estepona offre un mix di convenienza e benefici di stile di vita. I prezzi stanno salendo, ma le opportunità rimangono per chi agisce rapidamente.
3. (Pari Merito) Rocha, Uruguay
Situata a est di Punta del Este, Rocha combina una natura incontaminata con infrastrutture moderne. Conosciuta per le sue spiagge immacolate e la crescente popolarità tra i proprietari di seconde case, Rocha è nelle prime fasi di quella che si prevede sarà una crescita pluridecennale.
Come è Stato Creato l’Indice
Le destinazioni sono state valutate in base a 10 categorie, tra cui rapporto qualità-prezzo, potenziale di reddito, stabilità e qualità della vita. L’obiettivo era identificare mercati che offrissero la migliore combinazione di convenienza, potenziale di crescita e vivibilità. Per esempio:
- Rapporto Qualità-Prezzo: Umbria, Italia, ha ottenuto un punteggio perfetto di 10 per le proprietà di lusso offerte a una frazione del costo rispetto agli Stati Uniti.
- Indicatori del Percorso di Progresso: Mercati con nuove infrastrutture, come aeroporti e resort, mostrano un forte potenziale di crescita.
- Potenziale di Reddito: L’alta domanda di affitti di fascia alta ha aumentato i punteggi per mercati come Cabo e la Riviera Maya.
Conclusione
Dai condomini di lusso di Cabo alle gemme nascoste del Portogallo, il RETA International Real Estate Index identifica destinazioni con un significativo potenziale di investimento. Gli investitori sono incoraggiati ad agire rapidamente, poiché molti di questi mercati stanno vivendo una rapida crescita e un aumento dei prezzi immobiliari.
Fonte: internationalliving.com
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