Se stai pensando di affittare una tiny house e cerchi consigli su come iniziare, continua a leggere per scoprire come gestire con successo la tua proprietà per affitti di case minuscole.

Preparati a Comprare la Tua Tiny House in Contanti o con un Consistente Versamento Iniziale
Con le banche che stanno diventando più restrittive a causa delle condizioni economiche, ottenere prestiti per investimenti immobiliari, incluso quello per una tiny house, potrebbe essere difficile. Probabilmente saranno interessate a finanziare solo prestiti considerati sicuri e familiari. Perciò, potresti dover investire risorse proprie per acquistare la tua unità, fare un consistente versamento iniziale o acquistare i materiali necessari per costruirla.
Fortunatamente, le tiny house hanno costi estremamente contenuti rispetto ad altri tipi di abitazioni. Potresti comunque desiderare di investire un po’ di più per rendere la tua tiny house unica e farla risaltare nel mercato degli affitti. In ogni caso, assicurati di avere denaro liquido sufficiente per comprare la tua unità, fare un adeguato versamento iniziale o acquistare i materiali necessari per la costruzione.

Verifica se Puoi Ottenere le Autorizzazioni Legali per una Tiny House sulla Tua Proprietà
Prima di poter affittare una tiny house, devi avere un terreno su cui collocarla. Probabilmente pensi di posizionarla su una proprietà che già possiedi o di acquistare un nuovo terreno appositamente per questa finalità. In entrambi i casi, devi assicurarti che il terreno sia idoneo per ospitare tiny house (site-built, modulari o mobili).
Molte normative urbanistiche classificano le tiny house su ruote come strutture temporanee e limitano o vietano la loro collocazione. Questo vale anche per gli affitti a breve termine in alcune aree. Tuttavia, alcune zone rurali hanno regolamenti meno restrittivi o permettono di utilizzare le roulotte per campeggi prolungati. Affittare una struttura senza le giuste autorizzazioni potrebbe portare a violazioni del codice ed essere dannoso per i tuoi piani di affitto.

Considera di Affittare in Aree Turistiche
Per gestire con successo la tua proprietà per affitti di tiny house, è essenziale massimizzare i ricavi, e questo può essere ottenuto scegliendo la giusta location. Una delle soluzioni migliori è avere una proprietà in un’area frequentata dai turisti.
I turisti, soprattutto coloro che visitano luoghi boschivi o marittimi, amano l’idea di vivere in una tiny house come pausa dalla routine quotidiana. Anche se la posizione del terreno non è modificabile, se stai cercando una nuova proprietà, valuta attentamente le zone che attraggono i viaggiatori.

Nonostante la pandemia, molte tiny house a breve termine elencate su Airbnb hanno registrato un’affluenza significativa. Potresti anche valutare la flessibilità di offrire soggiorni a breve e lungo termine.

Indaga sulla Domanda nella Tua Comunità
Non è necessario trovarsi in una grande destinazione turistica per ottenere un profitto affittando una tiny house. Potrebbe essere che la domanda locale sia sufficiente a mantenere l’affitto della tua tiny house a lungo termine. Valuta la situazione nella tua comunità. Ci sono segnali di un forte interesse da parte di gruppi locali di appassionati di tiny house su Meetup o Facebook? Il tasso di vacanza delle proprietà in affitto è basso e c’è domanda per ulteriori case?
Se la risposta è negativa, dovrai rivalutare l’idea di investire in tiny house nella tua zona. Se, al contrario, la risposta è positiva, procedi con fiducia! Se sei indeciso, potresti fare un sondaggio nei gruppi locali di Facebook o pubblicare un annuncio su Facebook Marketplace o Craigslist.

Per stabilire il prezzo degli affitti, considera il costo locale degli affitti di monolocali, compresi i servizi e le utenze incluse. Da lì, puoi stabilire un prezzo equo per l’affitto a lungo termine di una tiny house. Per gli affitti a breve termine, puoi prendere come riferimento altre strutture simili su VRBO o Airbnb e valutare la possibilità di adottare tariffe variabili in base al periodo dell’anno, ecc.

Assicurati che lo Spazio Abitativo del Tuo Inquilino Sia Definito
Una situazione comune riscontrata dai proprietari di tiny house è che gli inquilini, dopo essersi trasferiti, tendono a estendere il loro utilizzo dello spazio circostante la tiny house ben oltre i confini stabiliti. Per evitare conflitti, specifica chiaramente nel contratto di affitto quanto spazio intorno all’unità è disponibile per l’uso e stabilisci regole e confini. Essere trasparenti fin dall’inizio ti risparmierà molti problemi in seguito.

Il Reddito Supplementare può Fare la Differenza
L’ultimo suggerimento sulla gestione dell’affitto di tiny house è forse il meno discusso ma può fare la differenza. Se trovi che la tua unità non sia affittata a sufficienza come proprietà per affitti a lungo o breve termine, specialmente durante i periodi di calo, cerca fonti di reddito alternative.

Ad esempio, le coppie che si sposano potrebbero amare l’idea di utilizzare la tua tiny house come sfondo per un servizio fotografico. Allo stesso modo, le case di produzione potrebbero essere interessate a girare scene per vari media nella tua proprietà o intorno ad essa.

Gestire con Successo una Proprietà per Affitti di Tiny House Richiede Pratica
Leggere suggerimenti su come gestire con successo la tua proprietà per affitti di tiny house è un ottimo inizio per avere successo. Tuttavia, l’esperienza è il miglior maestro in questo campo.

Se sei appassionato dell’idea di diventare un proprietario di tiny house, lanciati, impara man mano, apporta modifiche e goditi l’esperienza! Siamo certi che sarà una bellissima avventura. Per ulteriori utili consigli su tutti gli affitti a breve termine, come l’acquisto di terreni economici, ascolta questa puntata del Tiny House Lifestyle Podcast con l’eccezionale Airbnb Superhost, Kristie Wolfe.